كايرو فيستيفال سيتي القاهرة الجديدة

يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 3 ملايين متر مربع، ويجمع مخططه بين السكن والعمل والتسوق والتعليم والترفيه. ولا تقع هذه الاستخدامات داخل نطاق واحد مزدحم؛ فقد قُسمت المدينة إلى أحياء سكنية مغلقة ومناطق مكتبية وتجارية، ترتبط جميعها بشبكة من الطرق الداخلية والمساحات المزروعة.

وتصل مساحة المناطق الخضراء إلى نحو 500 ألف متر مربع، وتتوزع بين الحدائق والممرات ومناطق الجلوس والمسطحات المفتوحة المحيطة بالمباني السكنية. ويساعد هذا التخطيط على منح الوحدات إطلالات أكثر اتساعًا، مع تقليل حركة الزوار داخل الأحياء المخصصة للسكان.

أما المباني السكنية، فتأتي بارتفاعات متوسطة داخل أورا وفستيفال ليفينج، بينما خُصص حي أوريانا للفلل بأنواعها. ويمنح هذا الفصل كل منطقة مستوى مناسبًا من الخصوصية، بدل الجمع بين العمارات والفلل والمكاتب في مساحة واحدة.

يوفر المشروع مجموعة كبيرة من العقارات السكنية والإدارية، من بينها:

تبدأ مساحات الشقق من نحو 130 مترًا مربعًا، وترتفع في الوحدات العائلية والدوبلكس والبنتهاوس. أما الفلل فتتفاوت بدرجة أكبر من حيث مساحة المباني والأرض، بداية من النماذج المدمجة وصولًا إلى الفلل الكبيرة التي تتجاوز مساحة مباني بعضها 1,000 متر مربع.

تختلف أسعار كايرو فيستيفال سيتي بصورة واضحة بسبب تعدد الأحياء وأنواع العقارات، فضلًا عن وجود وحدات تُباع من المطور وأخرى معروضة لإعادة البيع. وتشير الأسعار إلى نطاق يبدأ من نحو 15.7 مليون جنيه للشقق، وقد يصل إلى قرابة 120 مليون جنيه للفلل الكبيرة.

وتظهر في سوق إعادة البيع شقق بأسعار متفاوتة تبدأ في بعض العروض من نحو 13.9 مليون جنيه، بينما تتراوح نماذج أخرى بين 16.5 و26 مليون جنيه بحسب المساحة والتشطيب والفرش والطابق.

ويتأثر سعر العقار بعدة عناصر، أهمها:

تبدأ بعض خطط السداد المطروحة للوحدات المتاحة من المطور بمقدم 10%، مع تقسيط الرصيد وفق جدول يختلف باختلاف الإصدار والوحدة. وتظهر عروض حالية بفترات سداد تصل إلى أربع أو خمس سنوات، بينما قد تتوفر شروط مختلفة في بعض الطروحات السكنية الجديدة.

أما وحدات إعادة البيع، فقد تتطلب سدادًا نقديًا أو دفعة للمالك مع استكمال الأقساط المتبقية. ويوضّح فريق المبيعات:

يستفيد السكان من مجموعة واسعة من الخدمات الموجودة داخل المدينة، ولا تقتصر هذه المرافق على الأحياء السكنية وحدها، بل تمتد إلى مناطق التسوق والأعمال والتعليم والترفيه.

يمثل المول الجزء التجاري والترفيهي الأكبر داخل المدينة، لكنه ليس الحي السكني نفسه. ويضم مجموعة كبيرة من العلامات التجارية والمطاعم والمقاهي والأنشطة العائلية، إلى جانب المساحات المفتوحة ونافورة Festival Fountain.

ويستفيد السكان من قرب المول دون اضطرارهم إلى المرور بحركة الزوار داخل مناطق الإقامة؛ إذ تتمتع الأحياء السكنية ببوابات وطرق دخول خاصة. ويعد هذا الفصل من نقاط قوة التخطيط، لأنه يجمع بين القرب من الخدمات والمحافظة على خصوصية المنزل.

تضم كايرو فيستيفال سيتي منطقتين أساسيتين للمكاتب: Business District وPodium. وتوفران وحدات إدارية ومقار شركات داخل بيئة ترتبط مباشرة بالطريق الدائري والمول والخدمات.

وتناسب المكاتب الشركات التي تحتاج إلى عنوان في القاهرة الجديدة مع سهولة وصول الموظفين والعملاء. كما تستفيد الوحدات الإدارية من المطاعم والجراجات والخدمات الموجودة داخل المدينة، بدل الاعتماد على مشروع مكتبي منفصل محدود المرافق.

تستند القيمة العقارية للمشروع إلى مجموعة من العناصر العملية، وليست إلى وجود المول وحده:

تتولى مجموعة الفطيم العقارية تطوير كايرو فيستيفال سيتي، وهي الذراع العقارية التابعة لمجموعة الفطيم الإماراتية. ويعكس المشروع خبرة الشركة في تطوير الوجهات متعددة الاستخدامات التي تجمع السكن والتجارة والأعمال والترفيه ضمن مخطط واحد.

ولا يقتصر دور المطور داخل كايرو فيستيفال سيتي على إنشاء الوحدات السكنية؛ بل يشمل إدارة وتطوير المول ومنطقة الأعمال والمرافق والخدمات الأساسية. وقد ساعد هذا التكامل على تحول المشروع إلى منطقة عاملة داخل القاهرة الجديدة، وليس مجرد كمبوند سكني مغلق.