يمثل بيزنس ديستريكت كايرو فيستيفال سيتي مركز الأعمال الرئيسي داخل مشروع الفطيم في القاهرة الجديدة. يمتد على أكثر من 259 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، ويستضيف ما يزيد على 40 شركة محلية ودولية، يعمل داخلها نحو 26 ألف موظف.
يختلف المشروع عن ذا بوديوم في حجم الشركات والمساحات المستهدفة؛ إذ يناسب Business District المقرات المؤسسية والإقليمية التي تحتاج إلى طوابق أو مبانٍ ومساحات تشغيل كبيرة، بينما يوفر ذا بوديوم مكاتب أصغر تبدأ من نحو 95 مترًا مربعًا.
اطلب أسعار الفطيم العقارية
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
موقع بيزنس ديستريكت في القاهرة الجديدة
يقع الحي الإداري عند مدخل القاهرة الجديدة داخل كايرو فيستيفال سيتي، بالقرب من الطريق الدائري وشارع التسعين ومطار القاهرة الدولي. ويمنح الموقع الشركات اتصالًا مباشرًا بعدة مناطق سكنية وتجارية في شرق القاهرة.
وتطل مباني المنطقة على البوليفارد الرئيسي، مع سهولة الوصول إلى المول والمطاعم والفنادق والخدمات الموجودة داخل كايرو فيستيفال سيتي.
ومن أبرز المواقع القريبة:
- الطريق الدائري.
- شارع التسعين.
- محور المشير طنطاوي.
- طريق القاهرة–السويس.
- مطار القاهرة الدولي.
- كايرو فيستيفال سيتي مول.
- The Village.
- ذا بوديوم.
- الأحياء السكنية في أورا وفستيفال ليفينج وأوريانا.
- المدرسة الأمريكية الدولية.
- الفنادق ومرافق الضيافة داخل المشروع.
اطلب لوكيشن الفطيم العقارية وموعد المعاينة
تخطيط منطقة الأعمال
تتكون المنطقة من مجموعة مبانٍ إدارية مستقلة تتوزع على بوليفارد رئيسي وطرق داخلية، مع وجود مساحات مزروعة وممرات تربط المكاتب بالخدمات المحيطة.
تتيح المباني أكثر من طريقة لاستخدام المساحات؛ فقد تشغل شركة واحدة طابقًا أو مبنى كاملًا، بينما تنقسم بعض المباني إلى وحدات أصغر. ويمنح هذا التدرج مرونة للشركات التي تحتاج إلى التوسع داخل الموقع نفسه بدل الانتقال إلى عنوان جديد.
يضم المخطط العام لمنطقة المكاتب:
- مباني Business District.
- The Podium I.
- The Podium II.
- Creative District.
- مساحات تجارية وخدمية.
- جراجات ومواقف للسيارات.
- ساحات وممرات مفتوحة.
- طرق تربط الحي بالمول وبقية كايرو فيستيفال سيتي.
اطلب الماستر بلان والبروشور
المكاتب المتاحة في Business District
تخدم المنطقة عددًا متنوعًا من الأنشطة المهنية والمؤسسية، مثل:
- المقرات الإقليمية للشركات.
- شركات الاتصالات والتكنولوجيا.
- البنوك والخدمات المالية.
- شركات التأمين.
- مكاتب الاستشارات.
- الشركات الطبية والدوائية.
- شركات السلع الاستهلاكية.
- مكاتب الطيران والسفر.
- إدارات الشركات المحلية الكبرى.
وتوجد داخل المنطقة شركات مثل Procter & Gamble وAllianz وAir France وPepsiCo ومغربي، كما افتتحت Huawei مبنى داخل Business District.
اعرف المراحل المطروحة الآن في الفطيم العقارية
تصميم المساحات الإدارية
تختلف المساحات بين المكاتب المفتوحة والطوابق الكاملة والمقار المستقلة. ويمكن تقسيم الوحدة إلى منطقة استقبال، ومساحات عمل مفتوحة، ومكاتب مديرين، وغرف اجتماعات، وغرف للخوادم، ومناطق استراحة وخدمات.
وتتأثر كفاءة المكتب بعدد الأعمدة ومواقع المصاعد والخدمات ونسبة التحميل، وليس بمساحته الإجمالية فقط. فقد يمنح مكتب أصغر بتصميم مستطيل مساحة تشغيل أفضل من وحدة أكبر ذات ممرات طويلة أو زوايا صعبة الاستخدام.
وقبل اختيار المقر، يوضّح فريق المبيعات:
- عدد الموظفين الحالي والمتوقع.
- طبيعة العمل: مفتوح أم مكاتب منفصلة.
- عدد غرف الاجتماعات.
- الاحتياج إلى استقبال مستقل.
- متطلبات الخوادم والأمن التقني.
- الأحمال الكهربائية.
- عدد أماكن السيارات.
- مواعيد دخول الموظفين والزوار.
- سياسة وضع العلامات التجارية على الواجهات.
- قابلية ضم مساحة إضافية مستقبلًا.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في الفطيم العقارية
مساحات المكاتب
لا تقتصر منطقة الأعمال على نطاق واحد للمساحات؛ فهي تضم وحدات صغيرة نسبيًا وأخرى تصلح لمقار مؤسسية كبيرة. وتظهر في السوق الحالية مكاتب تبدأ من نحو 91 و96 مترًا مربعًا، إلى جانب وحدات بمساحات 155 و247 و428 مترًا مربعًا.
لكن بعض هذه المساحات قد تقع داخل ذا بوديوم، وهو جزء من نطاق الأعمال الأوسع. ويوضّح فريق المبيعات اسم المبنى والمرحلة، لأن التشطيب ورسوم الصيانة والجراجات تختلف بين Business District وThe Podium.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في الفطيم العقارية
أسعار مكاتب بيزنس ديستريكت
تختلف الأسعار حسب المبنى والمساحة والتشطيب ووجود عقد إيجار. ومن أمثلة العروض في كايرو فيستيفال سيتي خلال 2026:
- مكتب بمساحة 91 مترًا مربعًا داخل Business Park عُرض بنحو 28.7 مليون جنيه، بما يعادل قرابة 315 ألف جنيه للمتر.
- مكتب بمساحة 247 مترًا مربعًا عُرض بسعر 61.75 مليون جنيه، أي نحو 250 ألف جنيه للمتر.
- وحدة أخرى بمساحة 247 مترًا مربعًا مع عقد إيجار قائم عُرضت بنحو 66.69 مليون جنيه.
- مكاتب بمساحة 96 مترًا مربعًا ظهرت بين 24.9 و30.65 مليون جنيه، ويقع عدد منها داخل ذا بوديوم.
- وحدات كبيرة بمساحة 428 مترًا مربعًا وصلت عروضها إلى نحو 125 و130 مليون جنيه.
اطلب أحدث أسعار الفطيم العقارية
أنظمة السداد
تعتمد معظم الصفقات الحالية على الوحدات الجاهزة وإعادة البيع، ولذلك تختلف طريقة السداد من مكتب إلى آخر. وقد تشمل:
- سداد السعر كاملًا عند نقل الملكية.
- مقدم للمالك مع استكمال أقساط متبقية.
- تمويل عقاري أو تمويل تجاري وفق موافقة البنك.
- شراء مكتب مؤجر واستمرار العقد مع المالك الجديد.
- إيجار طويل الأجل مع زيادات سنوية متفق عليها.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
المرافق الفنية والتشغيلية
تختلف التجهيزات بين المباني، إلا أن منطقة الأعمال تستفيد من بنية تحتية مخصصة للاستخدام الإداري، تشمل:
- شبكات اتصالات وإنترنت عالية السرعة.
- أنظمة تكييف مركزي.
- مصادر كهرباء احتياطية للمرافق الأساسية.
- أنظمة إنذار ومكافحة حرائق.
- مصاعد للموظفين والخدمات.
- نظم دخول ومراقبة أمنية.
- جراجات ومواقف للسيارات.
- خدمات صيانة للمباني والمناطق المشتركة.
- ساحات وممرات بين المكاتب.
- مساحات مزروعة حول المباني.
- مناطق استقبال وانتظار للزوار.
- خدمات نظافة وإدارة للمرافق.
تحدث مع مستشار مبيعات الفطيم العقارية
خدمات قريبة من الموظفين والزوار
يوفر الموقع داخل كايرو فيستيفال سيتي عددًا من الخدمات التي تدعم يوم العمل:
- مطاعم ومقاهٍ داخل المول وThe Village.
- متاجر وخدمات بنكية.
- فنادق لاستضافة الزوار وفرق العمل.
- مساحات للاجتماعات والفعاليات.
- خدمات سيارات ومحطات وقود.
- مرافق رياضية واجتماعية.
- طرق متعددة للدخول والخروج.
- مناطق سكنية قريبة من مقر العمل.
- خدمات صيانة وأمن تعمل على مستوى المدينة.
تحدث مع مستشار مبيعات الفطيم العقارية
الفرق بين Business District وذا بوديوم
ينتمي كلاهما إلى كايرو فيستيفال سيتي، لكن طبيعة المنتج تختلف:
- يستهدف Business District الشركات الكبرى والمقار المؤسسية والمساحات الواسعة.
- يوفر ذا بوديوم مكاتب تبدأ من نحو 95 مترًا مربعًا للشركات الصغيرة والمتوسطة.
- تمتد منطقة الأعمال على أكثر من 259 ألف متر مربع من المساحات المكتبية.
- يتكون ذا بوديوم من مبانٍ منخفضة بارتفاع خمسة طوابق فوق الأرضي.
- يمكن للشركات الكبرى شغل طابق أو مبنى داخل Business District.
- يقدم ذا بوديوم وحدات كاملة التشطيب أو Core & Shell بمساحات أكثر مرونة.
اعرف المراحل المطروحة الآن في الفطيم العقارية
مميزات الاستثمار في بيزنس ديستريكت
تأتي القيمة الاستثمارية من كون المنطقة مركز أعمال قائمًا يستضيف شركات كبيرة، إلى جانب موقعها بالقرب من الطريق الدائري والمطار. ومن أبرز العوامل:
- وجود أكثر من 40 شركة محلية ودولية.
- قاعدة تشغيل تضم نحو 26 ألف موظف.
- قرب المطار والطريق الدائري.
- توافر المطاعم والفنادق والخدمات.
- إمكانية شراء وحدات مؤجرة بعقود قائمة.
- تنوع المساحات والمباني.
- وجود إدارة موحدة للمرافق.
- قرب المناطق السكنية داخل كايرو فيستيفال سيتي.
تحدث مع مستشار مبيعات الفطيم العقارية
شركة الفطيم العقارية
طورت الفطيم العقارية Business District كجزء أساسي من كايرو فيستيفال سيتي، وليس كمنطقة مكاتب منفصلة عن بقية المشروع. ويستفيد الحي من المكونات السكنية والتجارية والفندقية والتعليمية الموجودة في المدينة.
ويظهر دور المطور أيضًا في إدارة المرافق والبنية الأساسية والطرق والمساحات المشتركة، وهي عناصر تؤثر مباشرة في قدرة الشركات على تشغيل مقراتها واستقبال موظفيها وعملائها.
تحدث مع مستشار مبيعات الفطيم العقارية
أسئلة شائعة عن بيزنس ديستريكت
ما مساحة منطقة الأعمال في كايرو فيستيفال سيتي؟
تضم أكثر من 259 ألف متر مربع من المساحات المكتبية.
كم عدد الشركات الموجودة داخلها؟
تستضيف المنطقة أكثر من 40 شركة محلية ومتعددة الجنسيات، ويعمل بها نحو 26 ألف موظف.
هل المكاتب متاحة للبيع أم الإيجار؟
توجد وحدات للبيع وإعادة البيع، إلى جانب مساحات متاحة للإيجار وفق المبنى والعرض الحالي.
ما أسعار المكاتب؟
تبدأ من نحو 24.9 مليون جنيه لبعض المكاتب الصغيرة، بينما تتجاوز الوحدات الكبيرة 100 مليون جنيه. ويوضّح فريق المبيعات ما إذا كان المكتب داخل Business District أو ذا بوديوم.
هل توجد مكاتب مؤجرة للبيع؟
نعم، تظهر وحدات بعقود إيجار قائمة، ويوضّح فريق المبيعات مدة العقد وصافي العائد والتزامات المستأجر.
ما الفرق بين Business District وذا بوديوم؟
تخدم منطقة الأعمال الشركات الكبرى والمقار واسعة المساحة، بينما يوفر ذا بوديوم وحدات أصغر وأكثر ملاءمة للشركات المتوسطة والمكاتب المهنية.
هل المشروع جاهز للعمل؟
نعم، المنطقة قائمة وتعمل بها شركات محلية ودولية، وتوجد مكاتب جاهزة للتشغيل أو مؤجرة بالفعل.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار الفطيم العقارية
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.