أوريانا 3 كايرو فيستيفال سيتي

تقع المرحلة ضمن نطاق فلل أوريانا في الجزء السكني من كايرو فيستيفال سيتي، بالقرب من الطريق الدائري وشارع التسعين. ويحصل السكان على طرق دخول خاصة بالحي، بعيدًا عن حركة زوار المول والمكاتب.

يساعد موقع المشروع عند مدخل القاهرة الجديدة على الوصول إلى مصر الجديدة ومدينة نصر ومطار القاهرة الدولي، كما يسهّل الانتقال إلى باقي مناطق التجمع الخامس عبر شارع التسعين والطرق المتصلة به.

وتقع أوريانا 3 بالقرب من:

تعتمد المرحلة على الفلل المستقلة، وهو ما يمنح كل منزل مساحة أرض وحديقة ومدخلًا خاصًا. وتتوزع الفلل على شوارع داخلية تحيط بها المناطق المزروعة، مع مسافات تفصل بين المباني وتقلل انكشاف غرف المعيشة على المنازل المجاورة.

تختلف النماذج من حيث مساحة المباني وعدد الطوابق والتوزيع الداخلي. وتضم بعض الفلل بدرومًا ودورًا أرضيًا وأول وسطحًا، بينما تأتي وحدات أخرى بمساحة مبانٍ أقل وتوزيع أكثر اختصارًا.

وتظهر في المرحلة فلل نصف تشطيب وأخرى كاملة التجهيز، بالإضافة إلى وحدات أدخل ملاكها تعديلات على الحدائق والواجهات والمساحات الداخلية.

يتوزع المنزل عادة بين مناطق الاستقبال والمعيشة في الدور الأرضي، وغرف النوم في الطابق العلوي، مع إمكانية الاستفادة من البدروم في إنشاء غرفة عائلية أو مكتب أو صالة رياضية أو مساحة للخدمات.

وتضم النماذج الكبيرة أكثر من منطقة للمعيشة والاستقبال، إلى جانب غرف نوم رئيسية وغرف للعاملين ومساحات للتخزين. كما ترتبط بعض غرف الاستقبال بالحديقة من خلال أبواب زجاجية أو تراسات، ما يسمح باستخدام المساحة الخارجية كجزء من المنزل.

تتفاوت أسعار فلل أوريانا 3 وفق حجم المنزل والأرض وحالة التشطيب. وتشير عروض البيع خلال 2026 إلى أمثلة تشمل:

معظم المعروض داخل المرحلة جاهز، ما يسمح بمعاينة العقار بدل الاعتماد على مخطط أو نموذج عرض. ويستطيع المشتري فحص الإضاءة وحجم الغرف وحالة الحديقة والمسافة إلى الخدمات قبل اتخاذ القرار.

وقبل دفع أي مبلغ، يوضّح فريق المبيعات ما يلي:

لا تعتمد المرحلة على مرافق سكنية محدودة داخل سورها؛ إذ يستفيد سكانها من منظومة كايرو فيستيفال سيتي المتكاملة:

تقع أوريانا 3 بين نطاقين واضحين داخل أحياء أوريانا. فهي لا تركز على القصور بالمساحات الضخمة مثل أوريانا 1، ولا تقدم نموذج Quattro الذي يميز أوريانا 4. ويظهر المعروض الحالي بها بصورة أساسية في فلل مستقلة جاهزة، تتفاوت مساحاتها وتشطيباتها بدرجة كبيرة.

أما أوريانا 2، فتضم رسميًا فللًا مستقلة وتوين هاوس بمساحات تبدأ من نطاق أقل. ولذلك تناسب المرحلة الثانية من يريد تنوعًا بين نوعين من المنازل، بينما تخاطب أوريانا 3 المشتري الذي يضع الفيلا المستقلة في مقدمة اختياراته.

تستمد أوريانا 3 قيمتها من كونها حي فلل مكتملًا داخل مشروع متعدد الاستخدامات، وليس من توقعات تشغيل مستقبلية. ويستطيع المشتري معاينة المنزل والخدمات المحيطة به وتقدير تكلفة الانتقال الفعلية قبل الشراء.

ومن أبرز العوامل المؤثرة في القيمة:

تتبع المرحلة مشروع كايرو فيستيفال سيتي الذي طورته شركة الفطيم العقارية على مساحة تبلغ 3 ملايين متر مربع، منها نحو 500 ألف متر مربع للمناطق الخضراء.

ويقوم نموذج المشروع على جمع السكن والتجارة والأعمال والتعليم داخل وجهة واحدة. ويظهر ذلك في ارتباط أحياء أوريانا بالمول والمدارس والنادي والمكاتب، مع فصل مداخل الفلل عن المناطق التي تستقبل الزوار يوميًا.