أوريانا 2 كايرو فيستيفال سيتي

تقع المرحلة ضمن أحياء الفلل في كايرو فيستيفال سيتي عند المدخل الغربي للقاهرة الجديدة، بالقرب من الطريق الدائري وشارع التسعين. ويساعد هذا الموقع على الوصول إلى التجمع الخامس ومصر الجديدة ومدينة نصر ومطار القاهرة الدولي دون الاعتماد على الطرق الداخلية للقاهرة الجديدة فقط.

وتتصل أوريانا 2 بالطرق والخدمات الموجودة داخل المشروع، مع مداخل خاصة تفصل الفلل عن كايرو فيستيفال سيتي مول ومنطقة المكاتب. ويمنح هذا التنظيم السكان قربًا عمليًا من مناطق التسوق والعمل، من دون انتقال حركة العملاء والمتسوقين إلى شوارع الحي.

تشمل أبرز المواقع المحيطة بالمرحلة:

تعتمد أوريانا 2 على شوارع سكنية تحيط بها المساحات المزروعة، مع توزيع الفلل بطريقة تقلل التزاحم أمام المنازل. وتضم المرحلة فللًا مستقلة وتوين هاوس، ولذلك توفر أكثر من مستوى للسعر والمساحة والخصوصية داخل الحي نفسه.

تحصل الفيلا المستقلة على مساحة أرض وحديقة تحيط بجوانب المنزل، بينما يشترك التوين هاوس مع منزل واحد في حائط فاصل، مع الحفاظ على مدخل وحديقة مستقلين لكل وحدة. ويجعل هذا الاختلاف مساحة الأرض وموضع المنزل من أهم عناصر المقارنة، وليس عدد غرف النوم فقط.

وتتكون المنازل عادة من أكثر من طابق، مع تخصيص الدور الأرضي للاستقبال والمعيشة والطعام، بينما توجد غرف النوم في الأدوار العليا. وقد تشمل بعض التصميمات بدرومًا مفتوحًا يمكن استخدامه في إنشاء غرفة معيشة إضافية أو مكتب أو صالة رياضية أو مساحة للضيوف، وفق التصميم الإنشائي والتراخيص المتاحة.

تنقسم المساحات الأساسية المعلنة في المرحلة إلى:

تتميز منازل المرحلة بتوزيعات تناسب الإقامة العائلية الدائمة، حيث تنفصل غرف الاستقبال عن غرف النوم، مع وجود مساحات للخدمات والتخزين. وتسمح النوافذ والتراسات بدخول الإضاءة إلى غرف المعيشة، بينما تمنح الحديقة امتدادًا للاستخدام الخارجي.

ويختلف التصميم الداخلي بين نموذج وآخر، ويوضّح فريق المبيعات العناصر التالية:

وفي وحدات إعادة البيع، يعرض فريق المبيعات حالة التشطيب والأرضيات والواجهات والتكييفات وشبكات الكهرباء والسباكة لكل فيلا.

تتكون أغلب الوحدات المتاحة حاليًا في أوريانا 2 من فلل وتوين هاوس لإعادة البيع، ويختلف السعر من وحدة إلى أخرى. وبعض الفلل المستقلة الكبيرة وصلت إلى نحو 95 و100 مليون جنيه؛ ومن بينها فيلا مساحتها 683 مترًا مربعًا بسعر 100 مليون جنيه.

ولا تمثل هذه القيمة سعر بداية لجميع المنازل، لأن التوين هاوس والفلل ذات المساحات الأقل قد تُعرض بسعر مختلف. كما قد يرتفع السعر في الفيلا كاملة التشطيب والمزودة بحمام سباحة أو حديقة مجهزة، بينما يقل في المنزل نصف المشطب أو الذي يحتاج إلى أعمال تجديد.

يتأثر سعر الفيلا في أوريانا 2 بـ:

تتمتع المرحلة بخدمات خاصة بالحي السكني، إلى جانب الاستفادة من مرافق كايرو فيستيفال سيتي:

يظهر الاختلاف الأساسي في حجم المنتج السكني وتنوعه. تضم أوريانا 1 فللًا مستقلة وقصورًا بمساحات تبدأ من 400 متر مربع وقد تصل إلى 1,570 مترًا مربعًا، ولذلك تستهدف من يحتاج إلى منزل كبير ومساحة أرض واسعة.

أما أوريانا 2 فتقدم فللًا مستقلة بمساحات تبدأ من 370 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى توين هاوس يبدأ من 320 مترًا مربعًا. وتوفر بذلك نقطة شراء أقل نسبيًا مع الاحتفاظ بميزة الحديقة والمدخل الخاص.

كما تسمح المرحلة الثانية بوجود بدروم مفتوح في بعض الفلل، وهو ما يضيف مساحة يمكن استخدامها دون زيادة مساحة الأدوار الرئيسية.

تجمع المرحلة بين الخصوصية وسهولة الاستخدام اليومي، وتتمثل أبرز نقاطها في:

جاء تطوير أوريانا 2 ضمن المخطط السكني لكايرو فيستيفال سيتي الذي نفذته شركة الفطيم العقارية. وبدل إنشاء حي فلل منفصل، ربطت الشركة المنطقة بمكونات المدينة الأخرى، ومنها المدارس والنادي والمول ومنطقة الأعمال.

وتتولى إدارة المشروع متابعة المرافق والمناطق المشتركة وتنظيم الدخول، وهي عناصر مهمة للحفاظ على مستوى حي قائم منذ سنوات، خصوصًا مع انتقال ملكية عدد من المنازل إلى مشترين جدد عبر سوق إعادة البيع.