ذا بوديوم كايرو فيستيفال سيتي

يقع ذا بوديوم داخل منطقة الأعمال في كايرو فيستيفال سيتي، عند مدخل القاهرة الجديدة بالقرب من الطريق الدائري وشارع التسعين. ويسهّل الموقع وصول الموظفين والعملاء من مصر الجديدة ومدينة نصر ومطار القاهرة الدولي، إلى جانب مناطق التجمع الخامس.

ويجاور المشروع عددًا من المكونات التجارية والإدارية المهمة، منها:

يتكون المشروع من مجموعة مبانٍ إدارية بارتفاع أرضي وخمسة طوابق، وتتوزع المكاتب حول ممرات وساحات مفتوحة. ويضم المخطط Podium I وPodium II، وهما جزءان من منطقة المكاتب داخل كايرو فيستيفال سيتي.

تشير بيانات التنفيذ إلى وجود ستة مبانٍ رئيسية ضمن أحد نطاقات ذا بوديوم، مع مساحة بنائية تقارب 1,705 أمتار مربعة لكل مبنى وكفاءة استخدام تصل إلى نحو 89%. وتسمح المسطحات الداخلية بتقسيم الطابق بين أكثر من شركة أو تخصيصه لمستخدم واحد وفق مساحة المكتب المطلوبة.

ولا يعتمد التصميم على ممرات داخلية مغلقة فقط؛ إذ ترتبط المباني بساحات ومناطق جلوس ومسارات مفتوحة، ما يوفر فواصل بين المكاتب ويمنح الوحدات إطلالات على الحدائق والممرات.

توفر المباني مساحات يمكن تكييفها مع أكثر من نمط عمل، بداية من مقر إداري لفريق محدود، وصولًا إلى مكتب كبير يضم أقسامًا متعددة وغرف اجتماعات ومناطق استقبال.

ويستطيع مشتري الوحدة Core & Shell توزيع المكتب وفق احتياجات الشركة، بينما يختصر المكتب كامل التشطيب مدة التجهيز ويسمح ببدء التشغيل بصورة أسرع.

ويوضّح فريق المبيعات قبل اختيار المكتب أهم التفاصيل:

تبدأ المساحات الرسمية من نحو 95 مترًا مربعًا، وتتدرج لتخدم أحجامًا مختلفة من الشركات. وتظهر في سوق البيع الحالي مكاتب بمساحات تشمل:

يقدم المشروع نوعين أساسيين من التسليم:

تعكس أسعار المكاتب موقع المشروع وحالة التشغيل والتشطيب. وتشير عروض البيع المنشورة خلال 2026 إلى أمثلة تشمل:

ويتراوح سعر المتر في عدد من العروض الجاهزة حول 260 ألف جنيه أو أكثر، مع اختلاف القيمة حسب الطابق والإطلالة والتشطيب والجراج وعقد الإيجار القائم.

تتكون نسبة كبيرة من المعروض في ذا بوديوم من وحدات جاهزة وإعادة بيع، وتختلف الخطة من مكتب إلى آخر. وقد يكون الشراء من خلال:

تخدم المباني مجموعة من الأنظمة اللازمة لتشغيل المكاتب، ومن أبرزها:

لا يعمل ذا بوديوم كمبنى إداري منعزل؛ بل يستفيد من الخدمات الموجودة في كايرو فيستيفال سيتي:

أما المساحات التجارية الموجودة في الأدوار الأرضية، فتُطرح وفق شروط مستقلة عن المكاتب وقد تكون متاحة للإيجار لا للبيع.

ينتمي المشروعان إلى منظومة المكاتب في كايرو فيستيفال سيتي، لكنهما يخاطبان احتياجات مختلفة.

يقدم ذا بوديوم وحدات تبدأ من نحو 95 مترًا مربعًا داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع، ولذلك يناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة والمكاتب الاستشارية ومقار الإدارة.

أما Business District فيضم مباني ومسطحات أكبر تستوعب الشركات الكبرى والمقار الإقليمية. وتبلغ مساحة المكاتب في منطقة الأعمال الأوسع أكثر من 259 ألف متر مربع، وتستضيف ما يزيد على 40 شركة محلية ودولية ونحو 26 ألف موظف.

يرتبط قرار الاستثمار في المكتب بقدرة الوحدة على جذب شركة مناسبة، وليس بارتفاع سعر المتر فقط. وتدعم موقع ذا بوديوم عدة عوامل:

طورت شركة الفطيم العقارية ذا بوديوم ضمن الجزء الإداري من كايرو فيستيفال سيتي. ويكمل المشروع منطقة Business District من خلال توفير مكاتب بمساحات أصغر وأكثر مرونة.

ويستفيد المشروع من إدارة وجهة متكاملة تضم المكاتب والسكن والمول والفنادق والمدارس والخدمات، وهو ما يمنحه بيئة تشغيل مختلفة عن المباني الإدارية المنفردة على الطرق التجارية.