تبدأ رحلة البحث عن فيلات للبيع في أوريانا 1 من تحديد حجم المنزل المناسب، لأن المرحلة تضم بعض أكبر الفلل المستقلة داخل كايرو فيستيفال سيتي. تبدأ مساحات المباني من نحو 400 متر مربع، وتصل في النماذج والقصور الكبيرة إلى حوالي 1,570 مترًا مربعًا، مع حدائق ومساحات أرض تختلف من عقار إلى آخر.
تتوفر الفيلات حاليًا من خلال إعادة البيع، ويشمل المعروض منازل نصف مشطبة وأخرى جاهزة للسكن أو مزودة بالأثاث والتكييفات وحمامات السباحة. وتمثل مساحة الأرض وحالة التشطيب وموقع الفيلا جزءًا أساسيًا من قيمتها إلى جانب مساحة المباني.
اطلب أسعار الفطيم العقارية
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
موقع فيلات أوريانا 1
تقع أوريانا 1 داخل الحي السكني المغلق في كايرو فيستيفال سيتي، بالقرب من الطريق الدائري وشارع التسعين. وتنفصل منطقة الفلل عن حركة زوار المول والمكاتب، مع بقائها قريبة من الخدمات والمدارس والنادي.
يستفيد سكان المرحلة من سهولة الوصول إلى:
- كايرو فيستيفال سيتي مول.
- فستيفال كلوب.
- المدرسة الأمريكية الدولية.
- منطقة الأعمال وبوديوم.
- الطريق الدائري.
- شارع التسعين.
- محور المشير طنطاوي.
- طريق القاهرة–السويس.
- مطار القاهرة الدولي.
اطلب لوكيشن الفطيم العقارية وموعد المعاينة
أنواع الفيلات المعروضة في أوريانا 1
الفيلا المستقلة
تمنح الفيلا المستقلة المالك مساحة أرض وحديقة خاصة تحيط بالمنزل، إلى جانب مدخل ومواقف للسيارات. وتناسب النماذج التي تبدأ من نحو 400 متر مربع الأسرة التي تحتاج إلى منزل واسع للإقامة الدائمة، دون الانتقال إلى القصور ذات المساحات الاستثنائية.
الجراند فيلا
تأتي Grand Villas بمساحات أكبر وتوزيعات تناسب الأسر الكبيرة واستقبال الضيوف. وقد تضم أكثر من منطقة للمعيشة والطعام، وعددًا من الأجنحة الرئيسية، إلى جانب غرف منفصلة للعاملين والتخزين.
القصور السكنية
تصل أكبر النماذج في أوريانا 1 إلى نحو 1,570 مترًا مربعًا. وتتميز بمساحات أرض وحدائق واسعة، مع إمكانية وجود حمام سباحة خاص ومداخل متعددة ومناطق استقبال رسمية وعائلية.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في الفطيم العقارية
مساحات فيلات أوريانا 1
تبدأ مساحات المباني الرسمية من نحو 400 متر مربع، وتصل إلى قرابة 1,570 مترًا مربعًا. وبين الحدين تتوفر نماذج متعددة تختلف في عدد الطوابق والغرف ومساحة الأرض.
وعند اختيار الفيلا، يوضّح فريق المبيعات الفرق بين:
- مساحة المباني الأساسية.
- مساحة البدروم.
- مساحة الأرض.
- المساحة المستخدمة من الحديقة.
- مساحة التراسات والسطح.
- أماكن انتظار السيارات.
- أي توسعات أضيفت بعد الاستلام.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في الفطيم العقارية
أسعار فيلات أوريانا 1
لا توجد قائمة سعر موحدة لفيلات أوريانا 1، لأن المعروض يعتمد على إعادة البيع ويضم عقارات تختلف بدرجة كبيرة في المساحة والحالة. وتشير عروض أحياء أوريانا خلال 2026 إلى أسعار تبدأ من نطاق يقترب من 70 مليون جنيه لبعض الفيلات، وقد تصل إلى 120 مليون جنيه أو أكثر في المنازل الكبيرة أو كاملة التجهيز.
وقد تتجاوز القصور ذات المساحات الواسعة والتشطيبات الخاصة هذا النطاق، خصوصًا إذا كانت مزودة بحديقة مجهزة وحمام سباحة وأثاث وأجهزة.
ويتحدد سعر الفيلا وفق:
- مساحة المباني والأرض.
- نوع النموذج.
- حالة التشطيب.
- عمر التجهيزات.
- وجود حمام سباحة.
- موقع المنزل داخل الشارع.
- اتجاه الحديقة.
- عدد أماكن السيارات.
- حالة التكييفات والمطبخ.
- الأثاث المشمول في البيع.
اطلب أحدث أسعار الفطيم العقارية
خدمات تدعم الإقامة في أوريانا 1
يستفيد مالك الفيلا من خدمات الحي السكني ومن مرافق كايرو فيستيفال سيتي:
- بوابات خاصة وتنظيم دخول الزوار.
- أمن وحراسة للمناطق السكنية.
- صيانة الطرق والحدائق المشتركة.
- ممرات ومساحات مزروعة بين الفلل.
- فستيفال كلوب ومرافقه الرياضية.
- مدارس دولية داخل المشروع.
- متاجر ومطاعم في كايرو فيستيفال سيتي مول.
- منطقة The Village للمطاعم والجلسات الخارجية.
- خدمات يومية ومحطات وقود.
- قرب منطقة الأعمال والمكاتب الإدارية.
تحدث مع مستشار مبيعات الفطيم العقارية
الاستثمار في فيلات أوريانا 1
تتميز المرحلة بمخزون محدود من الفيلات المستقلة والقصور الكبيرة عند مدخل القاهرة الجديدة. وتدعم قيمتها عدة عوامل:
- المساحات التي يصعب تكرارها في المشروعات الجديدة مرتفعة الكثافة.
- جاهزية الحي والخدمات المحيطة.
- قرب الطريق الدائري والمطار.
- وجود مدارس ومول ومنطقة أعمال داخل المشروع.
- إمكانية معاينة العقار قبل الشراء.
- ندرة المنازل ذات الأراضي الكبيرة.
- قابلية التأجير للأسر أو كبار موظفي الشركات.
تحدث مع مستشار مبيعات الفطيم العقارية
أسئلة شائعة عن فيلات أوريانا 1
ما أقل مساحة فيلا في أوريانا 1؟
تبدأ مساحات المباني الرسمية من نحو 400 متر مربع.
هل توجد توين هاوس في أوريانا 1؟
تركز المرحلة على الفيلات المستقلة والجراند فيلا والقصور. أما التوين هاوس فيظهر بصورة أوضح في أوريانا 2 وأوريانا 4.
كم تبدأ أسعار الفيلات؟
تظهر عروض أحياء أوريانا في 2026 من نطاق يقارب 70 مليون جنيه، بينما تصل الفيلات الكبيرة إلى 120 مليون جنيه أو أكثر.
هل الفيلات جاهزة للاستلام؟
المرحلة قائمة، لكن المعروض يشمل عقارات كاملة التشطيب وأخرى نصف مشطبة. ويوضّح فريق المبيعات حالة الفيلا وموعد إخلائها.
هل يمكن شراء الفيلا بالتقسيط؟
قد توجد أقساط متبقية على بعض المنازل، إلا أن معظم الصفقات إعادة بيع ولا تخضع لخطة سداد موحدة.
ما أهم نقطة عند مقارنة فيلتين؟
تجب مقارنة مساحة الأرض وحالة التشطيب والتجهيزات إلى جانب مساحة المباني، لأن هذه العناصر قد تفسر فارقًا كبيرًا في السعر.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار الفطيم العقارية
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.